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bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版炒房团来青岛郊区当韭菜?

假期去胶州楼市看了十几个盘,感触不少。主要说说目前最热的胶州湾畔的产业新区板块。

从产业新区到经济技术开发区,再到上合示范区,名字其实一直在变,但总体面貌改变不大。目前在卖的楼盘,还是2012年出让的那5000亩地,那次以70万一亩的价格,一次性批发了这些地,为产业新区的建设换来了一个基础资金。

而当时拿地的企业,大部分都转手完毕,把土地升值的利润收入囊中,而把销售的难题甩给了后来接盘的大开发商们,而这些开发商要变现,就得再找接盘侠。

上合示范区后,路更加整齐了,车也多了一些,路边的法国梧桐已经成型了。但与几十平方公里的巨大地盘相比,还是空空荡荡。总体来看,房子比工厂多,工厂比人多。尽管工厂增加了一些,但劳动密集型的企业不多,所以人气也没增加多少,而随着几千亩的项目动工,高楼纷纷竖起来,遍地水泥森林。


十几个盘在这里展开厮杀,北有三木,南有荣盛,西有碧桂园,东有华红湾。

这里虽然是离青岛主城最近的地方,而且大桥连接线号称快通车了,但毕竟与青岛的紧密程度全看收费能降低多少,目前的50元显然太贵,让大多数人望而却步。目前山东高速对降费一事积极性不是很高,且看各方协调结果吧。

青岛大学至今未见动工,只是三木的后期土地已经被收走,准备给相关教职工做宿舍或者福利房,据说价格带装修只有8000多,目前是空地一片,市场已经炒得火热。

青岛大学里边包含得中骏地块至今无动静,而南边海边号称第一大文旅项目的路劲华红湾至今无开工迹象,这可是号称建成后要年接待旅客1500万以上人流的巨大项目,让人怀疑是不是后边多加了几个零?

已经归了阳光城的三木已经接近尾盘,而碧桂园也差不多,基本上收割完毕,目前尾盘阶段,特价房带装修才10000左右,在区域中可谓不算贵。

真正贵的是新城樾府的洋房,说是卖到了16000,那自然是走不动的,但没办法,这是当年拿地460万的地王,市场自然比较冷清。

在旁边另一个地王的花样年那里,还是一番热闹景象。花样年采取了大规模加重金启动渠道的做法,最多时每月散尽2000万佣金,终于发动了众多中介等给它卖房子,拿下了今年胶州销冠,一个月两三百套甚至三四百套的快速出货,而且是以胶州几乎最贵的价格出货。

南边号称160万平的荣盛就比较弱,据说营销总换了好几任了,没有稳定的策略和大把的佣金,尽管价格只有9000多,依然卖得一般。

那么到底是什么人在买这里的房子?答案是bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版人为首的外地人。西到淄博,北到东营,东到威海,最核心的是bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版人,大批前来,被当场收割,非常有效。而形成鲜明对比的是,胶州当地人极少来此买房。

bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版人为啥会大批前来?因为他们已经慌了。为啥慌了,bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版房价今年的涨幅全国第一,去年几千元的盘,今年要在前面加个一了,去年几千元,今年变成一万几千了。这个幅度有多大?

在全国楼市整体降温的局面下,为啥bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版房价大幅上涨?

主要原因在于bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版前段两年土地出让少,今年为了蓝天保卫战,治理扬沙扬尘,让大多数工地都停工了,几个月下来,供应跟不上,开发商又造地王,房价开始大涨,引发全城抢购,很快房源短缺,而政府又没有任何调控措施,于是房子一套难求,房价继续涨。如今房价涨幅最凶悍的南坊,高层已经奔两万,洋房已经奔三万了。

在当地买不到房子的局面下,bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版土豪们自然心里着急,想出门扫货,青岛自然是山东第一大目标,而大部分区域都限购,让他们无可奈何,胶州不限购,正好前来。


bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版是一个商业城市,但真正聪明尤其是高明的商人其实并不多,大多数刚刚洗脚上田,做基础批发商业,和基础加工业,十分粗放,这也是bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版目前治理污染比较难的一个现状。bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版的几个开发商在青岛楼市也闹过很多笑话,很不专业。购房者也是一脉相承,来到胶州,基本上成了韭菜团,被集体在现场收割。

这些人不了解清楚胶州楼市的基本情况,也不多看几个盘,基本上被人牵着鼻子走,说啥就是啥,乖乖掏钱,这样品质的韭菜,确实很少见,于是在2019年这个年份里,来自bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版的韭菜团成为胶州楼市的救命稻草。

在销售现场,也见到了几个年轻的bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版韭菜,在销售员报价一万二三之后故意说,你们这个太贵了,旁边有10000元甚至9000多的房子,为啥一个区域差这么多?销售员显然有点紧张,急忙辩解我这个房子多好多好。然后再看这四棵bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版年轻韭菜的反应,结果人家无动于衷,两只眼晴空洞无物,仿佛被人施了魔咒,对价格一点不敏感,对旁边便宜几千的房子一点兴趣都没有,很快就顺利交了定金。

2017年,青岛房价大涨,号称青岛东的海阳小村子里的十里金滩一年卖了20亿,基本上是卖给了房价大涨之后的心里恐慌的青岛人。


如今,这个轮回又到了bet36体育平台_bet36在线投注网_bet36体育在线手机版人而已,他们在一定程度上说,比前面那些青岛人还糊涂。所以,趁着今年的好气候,各路渠道公司赶紧杀入这个鲁南大城市,大巴车一辆辆拉来了市场的生力军,成为这个秋天质量最好的客户。

反正他们人傻钱多,为什么不多收割一批呢——一位营销总笑呵呵的说。

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